【荔说楼市】南京上半年楼市“成绩单”出炉！南部新城纯新盘确定今年上市
1、新房成交量超6.9万套！南京上半年楼市“成绩单”出炉
2、南部新城一纯新盘确定今年上市
3、江核四大纯新盘本月有望入市
◆新房成交量超6.9万套！南京上半年楼市“成绩单”出炉
今天，南京楼市的上半年“成绩单”出炉。根据南京网上房地产数据显示，今年1-6月的新房成交量为69134套，认购套数为16059套，新房库存量为56971套。从成交量上看，超6.9万套的交易水平比去年同期的3.7万套近大涨90%，也创下了近5年来的半年新高，甚至要比2017年及2018年的全年成交量还要高。
市场人士分析南京新房交易水平“暴涨”主要有三方面因素，首先是落户政策调整，使得南京的落户门槛比过去更低，外来人口解决居住问题的主要途径是置业，尤其是南京远郊板块的楼盘颇受青睐，如江宁滨江、江北桥林、五桥等片区，购房者中外来人口的占比不断提升；其次，新房上市的频次被压缩，南京房地产市场一改过去的分批次供应为集中供应，甚至出现一周时间内数千套新房集中领证的现象，“限期”供应往往刺激买房人的出手意愿，从而推动交易量上升；第三，2019年、2020年南京土地市场交易活跃，住宅用地成交量颇大，新建住宅在2021年上半年陆续入市，缓解了部分区域新房供应紧缺的现状。
统计显示，南京上半年共有350余次开盘推新，上市房源数量接近6万套，江北楼盘的上市次数最多，共计80余次，其次是江宁和城北；其中新盘的上市数量约是去年同期的一倍，达到60家以上。
（部分内容来源：扬子晚报）
◆南部新城一纯新盘确定今年上市
据悉，保利南部新城G28地块将由保利联合新希望一同开发，项目将全部做小高层产品、主打改善、面积段或为140-180㎡，四房起步，确定今年上市。该项目也是继南京5月集中拍地后，南部新城所拍出5幅地块中最先传出消息的。
2021年5月22日，经摇号，南部新城G28地块最终被保利夺得，成交总价24.4亿元，楼面地价37137元/㎡，毛坯限价4.5万/㎡。地块出让附加条件：该地块位于土山机场北侧锥形面区域内，限制绝对高度为115.64米。
目前，南部新城区域内仅剩金基望樾府、金地大成雅境和金陵华夏中心三盘在售。其中，金基望樾府已公开售楼处和样板间，预计近期首开8号楼，户型建面约143、167㎡，放风价5.3万/㎡（含升级包）；金地大成雅境将加推12、15、16#约340套房源，户型建面约105、127、176㎡，前期销许均价44200元/㎡；金陵华夏中心预计近期加推G地块1、2号楼共246套房源，户型建面103、130、143㎡，前期均价约4.75万/㎡（含升级包）。
此外，区域内除了保利G28外，还有深圳振业G27、招商G30、联发G31、正荣&奥体建设G32项目待售。
◆江核四大纯新盘本月有望入市
▍金基中北映樾预计7月公开售楼处和样板间，最快7月首开2栋楼，约200套房源，户型建面约99-143㎡，毛坯放风3.5万/㎡，含升级精装放风3.9万/㎡，首付8成，目前项目品牌体验中心已公开，位于金基九月森林项目处。
▍中交锦方已公开售楼处，预计7月开盘，首开C地块7、9号楼共约148套房源，户型建面约110、130、140㎡，精装交付，无升级装修包，预计首付8成。
▍天宸云筑预计最快本周末公开售楼处、样板间，最快月底开盘，推出2栋楼共约160多套房源，户型建面112、127、142㎡，毛坯限价32000元/㎡，预计验资200万。
▍天宸江樾预计最快本周末公开售楼处、样板间，最快月底开盘，推出3栋楼共约240多套房源，户型建面101、127、135㎡，毛坯限价32000元/㎡，预计验资200万。
